MMA Commercial & Industrial Doors has completed the replacement of two factory fire doors for @sodastreamau at their Knoxfield facility in Melbourne’s south-east.

The existing fire rated doors had deteriorated over time and were no longer operating correctly. To improve workplace safety, emergency access reliability, and door security, the old units were removed and replaced with new solid core full metal clad commercial doors designed for industrial environments.

The project included the installation of:

New fire rated doors

Heavy-duty commercial door closers

New handles and hardware

Correct latching and self-closing mechanisms

Ensuring fire doors shut and latch correctly is critical in any factory or warehouse environment. Properly functioning fire rated doors help contain fire and smoke, maintain compliance requirements, and protect staff and assets during emergencies.

The new commercial door installation now provides SodaStream Australia with improved emergency access performance, enhanced durability, and more reliable day-to-day operation for their industrial facility.

MMA Commercial & Industrial Doors specialises in:

Fire doors Australia

Fire rated door installations

Fire rated door frames

Commercial door replacement

Access door and access doors solutions

Door security upgrades

Industrial steel door systems

Warehouse and factory door repairs

The team also works with leading industrial door products including Lathams steel door systems and heavy-duty commercial access solutions for factories, warehouses, and commercial buildings across Melbourne and Victoria.

Businesses with ageing fire rated doors, damaged access doors, or faulty commercial door hardware are encouraged to address issues early to maintain compliance and operational safety.

For more information about industrial fire doors, commercial door upgrades, or emergency exit solutions, visit:

https://www.mmapropertysolutions.com.au/

MMA Commercial & Industrial Doors has been engaged to provide pricing for the replacement of essential fire-rated doors at The Fifth Apartments, a 47-storey residential building in the heart of Melbourne’s CBD.

The works follow a fire safety audit conducted by another contractor and are being coordinated through UBMC Body Corporate. https://www.ubmc.com.au/

The scope includes the supply and installation of new fire doors for critical areas such as:

• Stairwell and fire escape doors - ensuring safe evacuation routes remain compliant and fully functional.
• Lift motor room doors - protecting essential building services.
• Fire services doors - maintaining compartmentation and fire safety integrity across levels.

Damaged or outdated fire doors compromise both tenant safety and compliance with Australian Standards. In a building of this scale, ensuring compartmentation and rapid evacuation capacity is vital to reduce the risks of fire and smoke spread. All replacement doors will be AS 1905.1 compliant fire-rated doors, designed to resist smoke and flame spread, protecting both building occupants and critical infrastructure.

All replacement doors supplied and installed by MMA Commercial & Industrial Doors will comply with AS 1905.1 for fire-resistant doorsets, as required under the National Construction Code (NCC). These standards ensure that the new doors:

• Maintain structural integrity under high temperatures.
• Prevent the spread of fire and smoke between compartments.
• Provide reliable operation in the event of an emergency.

https://ncc.abcb.gov.au/editions/2019/ncc-2019-volume-one/section-c-fire-resistance/specification-c34-fire-doors-smoke

This project is a timely reminder of the importance of regular fire door inspections and industrial door maintenance. Over time, heavy use, wear, or even minor damage to doors and frames can compromise performance. MMA recommends proactive commercial door inspections to identify issues before they become a compliance breach or safety hazard.

For Melbourne’s high-density residential and commercial buildings, ongoing inspections also align with AS 1851: Routine Service of Fire Protection Systems and Equipment, which sets out the minimum requirements for the maintenance of fire doors and exits.

Why MMA Commercial & Industrial Doors? 

With extensive experience in fire door installation, replacement, and repairs across Melbourne, MMA Commercial & Industrial Doors is trusted for projects that demand precision, compliance, and reliability. From secure exit doors to industrial fire-rated door installations, MMA combines:

• Authority and compliance expertise - staying current with Australian Standards and the NCC.
• Specialist installation teams - ensuring every door is fitted to specification.
• Tailored commercial solutions - working with property managers, builders, and body corporates on projects of all scales.

To learn more about our fire door solution services in Melbourne, please contact MMA Commercial & Industrial Doors: https://www.mmapropertysolutions.com.au/home/contact-us/

For other services, please visit the following links:

Electrical Riser Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/electrical-riser-doors/

Pivot Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/pivot-doors/

Secure Exit Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/secure-exit-doors/

Smart Tech Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/smart-tech-doors/

Factory Escape Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/factory-escape-doors/

MMA Commercial and Industrial Doors specialises in the supply, installation, and maintenance of high-quality fire and smoke doors across Melbourne and beyond.

• Sep 25, 2025   (published)
• May 13, 2026   (last modified)

MMA Commercial and Industrial Doors specialises in the supply, installation, and maintenance of high-quality fire and smoke doors across Melbourne and beyond.

In commercial and industrial settings, these doors are not just structural elements, they are critical safety components designed to protect lives, assets, and property.

Why Proper Installation Matters Installing fire and smoke doors requires precision and adherence to Australian Standards (AS 1905.1). Even a minor misalignment can compromise performance, reducing the door’s fire rating and effectiveness. MMA Commercial and Industrial Doors brings decades of experience in commercial and industrial environments, ensuring each installation meets strict regulatory requirements while maintaining functionality and durability.

What is the difference between Fire and Smoke doors?

Fire doors are engineered to withstand high temperatures and prevent the spread of fire for a specified period, typically ranging from 30 to 120 minutes. Under AS 1905.1 - Fire-resistant doorsets, every fire door must:

• Fully comply with the standard for testing and performance.
• Prevent failure by radiation through any glazed section for the duration of its specified Fire Resistance Level (FRL).

MMA’s fire door installations are carried out with precision to ensure durability, safety, and regulatory compliance. Our services also include fire door inspections, repairs, and replacements to maintain compliance over the life of the building.

Smoke doors, an equally important role in emergency safety. They are designed to stop smoke from traveling through hallways, stairwells, and escape routes, ensuring safe evacuation during a fire emergency and reducing the risk of smoke inhalation.

According to the NCC and AS 1670.1, compliant smoke doors must:

• Be side-hung and swing in the direction of egress (or both directions).
• Resist smoke leakage at 200°C for 30 minutes.
• Be at least 35 mm thick solid-core leaves, fitted with approved smoke seals.
• Return to a fully closed position after each use.
• Fail-safe to closed if power is lost.
• Use glazing that complies with AS 1288 and includes opaque bands, rails, or crash bars to prevent accidental impact.

Together, fire and smoke doors form an integral part of a building’s passive fire protection system. MMA’s expert team ensures every smoke and fire door installation meets these specifications, with ongoing maintenance and inspection programs to keep doors fully compliant.

Compliance and Australian Standards 

All fire and smoke doors supplied and installed by MMA Commercial and Industrial Doors comply with AS 1905.1 – Fire-resistant doorsets and other relevant safety codes. Compliance is essential for:

• Workplace safety – Protecting employees and visitors
• Insurance requirements – Ensuring coverage in case of fire-related damage Insurance requirements. Non-compliant doors can also invalidate insurance cover and place building owners in breach of their obligations under the Building Code of Australia (NCC).
• Building regulations – Meeting local council and national safety standards

https://ncc.abcb.gov.au/editions/2019/ncc-2019-volume-one/section-c-fire-resistance/specification-c34-fire-doors-smoke

To be legally compliant, all fire doors must meet: 

AS 1905.1-2015 - Defines fire-resistant doorset construction, testing, and performance 

AS 1530.4-2014 - Governs fire testing procedures for doors and components 

AS 1851-2012 - Mandates routine inspection and maintenance 

NCC Specifications C3.4 / 12 - Set out national fire door compliance requirements 

When these standards aren’t followed, fire doors can lose their fire-resistance level (FRL), leaving buildings vulnerable.

By upgrading with AS 1905.1 compliant fire-rated doors, body corporates and property managers can be confident that the building will remain audit-ready while prioritising occupant safety.

https://www.vba.vic.gov.au/about/research/investigating-passive-fire-protection-defects-in-residential-multi-owned-properties

Fire Door Maintenance and AS 1851

AS 1851-2012 (Routine Service of Fire Protection Systems and Equipment) is the Australian Standard that defines the systematic approach to inspection, testing, preventive maintenance, and surveys of fire protection systems and equipment. This standard ensures that fire protection systems remain reliable over time, reduce the risk of failure during emergencies, and provide a documented audit trail of maintenance. https://fireregulations.com.au/as1851/

Compliance & Legal Risk: In many jurisdictions, building owners or managers are legally required to maintain Essential Safety Measures (ESMs), which include fire doors. Failure to adhere to AS 1851 can expose you to fines or regulatory action.

Reliability in Emergencies: Over time, hardware, seals, hinges, closers, and frames can degrade. Maintenance ensures these components function correctly under fire conditions.

Audit Trail & Certification: AS 1851 requires record-keeping, defect classification, and follow-up actions. This documentation is critical for audits, insurance, and compliance reviews.

MMA Commercial & Industrial Doors ensure that it always abides by these codes, giving you peace of mind. Choosing doors that are tested and certified ensures buildings are prepared for emergencies while avoiding costly fines or insurance issues.

Regular Maintenance and Inspection 

Even the best fire and smoke doors require regular inspection. Over time, hinges, seals, and closers can wear, reducing their fire resistance and smoke containment capabilities. MMA Commercial and Industrial Doors provides thorough fire door inspection and maintenance services, including:

• Checking door alignment and clearances
• Inspecting seals and intumescent strips
• Testing door closers and hardware
• Certification and compliance reporting

Routine maintenance not only prolongs the life of the doors but ensures ongoing compliance with safety regulations. Choosing MMA Commercial and Industrial Doors 

With years of experience supplying and installing commercial and industrial fire and smoke doors, MMA Commercial and Industrial Doors offers unmatched expertise in Melbourne. Their approach focuses on:

• Certified fire door solutions for varying building types
• Custom design and fabrication for unique project requirements
• Ongoing support and compliance checks to maintain safety standards

For property managers, builders, and safety officers, partnering with MMA Commercial and Industrial Doors ensures that every fire and smoke door is not only functional but fully compliant.

Fire and smoke doors are essential for life safety, asset protection, and regulatory compliance in any commercial or industrial building. MMA Commercial and Industrial Doors delivers certified, durable, and expertly installed doors that meet Australian Standards and provide peace of mind. When it comes to fire door installation, inspection, and maintenance, MMA Commercial and Industrial Doors is Melbourne’s trusted authority, combining technical expertise with a commitment to safety.

To learn more about our fire door inspection, installation or replacement services in Melbourne, please contact MMA Commercial & Industrial Doors for a compliance-focused inspection and tailored installation quote. https://www.mmapropertysolutions.com.au/home/contact-us/

For services other than fire and smoke doors, please visit for following pages:

Electrical Riser Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/electrical-riser-doors/

Pivot Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/pivot-doors/

Secure Exit Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/secure-exit-doors/

Smart Tech Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/smart-tech-doors/

Factory Escape Door Solutions - https://www.mmapropertysolutions.com.au/factory-escape-doors/